Vente Maison 4 pièces 137m² Aubigny

Propriété de charme rénovée avec dépendances

Située dans le hameau paisible de La Coudrelle à Aubigny, cette propriété de campagne offre un cadre de vie privilégié, entre nature, authenticité et confort.
Entièrement rénovée avec un soin particulier et dans le respect des matériaux d'origine, cette maison offre 137 m² habitables auxquels s'ajoutent 40 m² de surfaces sous combles. Elle séduit par le charme de l'ancien subtilement préservé et par son atmosphère chaleureuse.


Pierres apparentes, parquets en chêne, tomettes et huisseries bois composent un ensemble harmonieux, à la fois élégant et intemporel.
Les volumes s’ouvrent généreusement sur un jardin paysager de 1 200 m², planté d’arbres fruitiers (pommiers, poiriers, vigne et pêchers), invitant à profiter pleinement de l’extérieur.


La disposition des bâtiments crée un ensemble cohérent et plein de charme, offrant de nombreuses possibilités d’usage.
Auparavant lieu de vie et de création pour plusieurs artistes peintres, la maison conserve une atmosphère propice à l’inspiration, portée par la qualité de sa lumière, ses volumes et son ouverture sur le jardin.


— Disposition intérieure —


Rez-de-chaussée :


- Salon de 31 m² avec cheminée d'époque, propice aux moments conviviaux, prolongé par un espace véranda.
- Cuisine de 15 m²
- Chambre de 23 m²
- Grande pièce parquetée de 32 m² avec cheminée, à aménager selon vos besoins (salle à manger, chambre, espace de réception…)
- Salle de bain avec baignoire d’angle, douche et WC
- WC séparés, cellier


Étage :


- Chambre sous combles avec poutres apparentes (16 m² habitables + 14 m² non habitables)
- Pièce complémentaire sous combles (26 m² non habitables)


Dépendances totalisant 151 m² :


- Atelier de 32 m², très lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, de murs en pierre et de tomettes anciennes. Eau et électricité présentes (volets électriques). Idéal pour un atelier d’artiste, bureau, jardin d’hiver ou futur gîte
- Petite maison indépendante de 44 m² (22 m² au rez-de-chaussée + 22 m² à l’étage), avec électricité – parfaite pour une maison d’amis ou un projet de location
- Grange de 48 m²
- Garage de 27 m²
L’ensemble s’étend sur une parcelle close et arborée de 1 503 m², offrant calme, intimité et sérénité.


Cette propriété s’adapte aussi bien à un projet de résidence principale familiale qu’à une maison secondaire de charme.
Grâce à ses dépendances et à la configuration du lieu, elle offre également un beau potentiel pour une activité de gîtes ou d’accueil touristique.


Prestations et confort


- Chauffage individuel récent programmable pièce par pièce (chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche au corps de chauffe en céramique)
- Cheminée fonctionnelle
- Assainissement refait en 2018
- Exposition Sud-Est


Localisation
À 2 minutes de Gourgé, village avec école et épicerie.
À 15 minutes de Parthenay, ville médiévale dynamique proposant commerces, services de santé, cinéma, médiathèque, marché hebdomadaire et vie culturelle.


Une maison de caractère aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent espace, calme et authenticité.
Pour plus de photos ou d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.