Vente Maison 7 pièces 247m² Beauvoir-sur-Niort

???? À 15 min au sud de Niort • 45 min de La rochelle et Poitiers - accès A10 à 5 min sortie 33
Dans un secteur paisible et recherché, cette propriété offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances.
Ancienne ferme entièrement rénovée et transformée depuis 2006 jusqu’à aujourd’hui, offrant 247 m² habitables, sur un terrain entièrement clos, arboré et paysagé de 2 880 m².
Les travaux ont été entièrement réalisés par des artisans avec factures à l’appui.

LA MAISON
Exposition Est côté pièce de vie / Ouest côté entrée, cuisine et chambres
Au rez-de-chaussée, entièrement carrelé avec chauffage au sol réversible pompe à chaleur
Une entrée de 16 m2 dessert une très belle pièce de vie lumineuse d'environ 63 m², composée d'un espace salon et salle à manger offrant de généreux volumes avec vu directe sur terrasse de 70 m2 et son jardin paysagé.
Une cuisine aménagée et équipée d'environ 23 m² complète cet espace de vie.
Un bureau de 6 m2
Un grand cellier de 28 m2 et une pièce aménageable de 8 m2 apporte un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée propose également une très belle suite parentale, comprenant une chambre d'environ 32 m², un dressing ainsi qu'une salle d'eau entièrement faïencé, douche à l’italienne.
Un WC entièrement faïencé

À l'étage sur un parquet en chêne massif :
Une agréable mezzanine de 17 m2 avec parquet en châtaignier massif dessert :
• 2 chambres climatisées supplémentaires de 21 et 22 m2
• Une salle d'eau
• Un WC
• Un grenier aménageable de 61 m2 vient compléter l'ensemble et offre encore un potentiel d'évolution selon les besoins des futurs propriétaires.

ENVIRON 500 M² DE DÉPENDANCES offrant un potentiel rare pour une famille, un artisan, un professionnel, un collectionneur ou tout projet nécessitant de grands espaces : atelier, stockage, véhicules, matériel, activité professionnelle, projet familial ou touristique.
• 2 immenses garages attenants de (50m2 et 31m2)
• Dépendances en pierre apparente avec cheminée en pierre ouverte de 76 m2, offrant un beau potentiel d’aménagement pour une activité secondaire, un espace indépendant ou un projet touristique.
• 2 grands hangars de (200m2 + 97 m2) + 1 préau 17 m2
• Ancienne porcherie partiellement transformée en préau, avec espace fermé pouvant notamment être aménagé en local technique de 46 m2

⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DPE B GES A, réalisé en avril 2026
Consommation d'énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 57 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 170 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Raccordée au tout-à-l'égout.
TAXES FONCIERES : 1371 €
???? PRIX : 376 000 €
Vente de particulier à particulier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.