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à vendre

Vente Maison 5 pièces 110m² Siorac-en-Périgord

France, Nouvelle-Aquitaine, Dordogne, Siorac-en-Périgord

€244 000

Caractéristiques:

Maison
5 pièces
3 chambres
110 m²
741 m² terrain

Description

Maison rénovée 110 m² – 2 logements – revenu locatif – jardin – Siorac-en-Périgord

Située à Siorac-en-Périgord (24170), dans un quartier pavillonnaire calme et en angle de rue, cette maison très lumineuse, entièrement rénovée, offre une opportunité rare : deux logements indépendants avec revenu locatif immédiat.

IDEALE POUR :
• une résidence principale avec complément de revenus
• un investissement locatif sans aucun travaux à prévoir : idéal pour location annuelle ou saisonnière avec la possibilité de vivre sur place tout en louant immédiatement une partie du bien.
• un projet familial ou intergénérationnel

DESCRIPTION – 110 m² habitables

Rez-de-chaussée (RDC) – Appartement T2 indépendant (36 m²)
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (21 m²)
• 1 chambre (9 m²)
• Salle d’eau avec WC
• Accès direct au jardin

À l’étage – Appartement principal T3 (74 m²) :
• Belle pièce de vie lumineuse (37 m²)
• Grande baie vitrée avec balcon et vue dégagée
• 2 chambres (10 m² et 15 m²)
• Salle de bain + WC indépendant
• Emplacement prévu pour poêle à bois

Espaces annexes
• Garage de 40 m²
• Buanderie

Extérieur
• Terrain clos de 741 m²
• Abri de jardin + abri bois
• Espace barbecue
• Système d’irrigation

Confort & équipements
• Double vitrage PVC + baie vitrée coulissante en aluminium
• Isolation efficace
• Chaudière à granulés avec silo
• 2 panneaux solaires (eau chaude sanitaire)
• Adoucisseur d’eau
• Tout-à-l’égout

Situation géographique idéale
Proche de toutes commodités : école, supermarché, centre de santé, gare, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, etc.

Accès rapide vers Sarlat, Bergerac (aéroport 46 km), Périgueux (A89), Fumel.

DPE : D (215 kWh/m²/an – mars 2026)

Revenu locatif estimé selon projet
• 500 €/mois (6 000 €/an) – RDC
• 600 €/mois (7 200 €/an) – étage
Jusqu’à 13 200 €/an

Ou en saisonnier :
• 70 €/nuit (RDC)
• 90 €/nuit (étage)

En résumé, une charmante maison clé en main avec un vrai potentiel d’autofinancement, idéale pour sécuriser et rentabiliser votre projet immobilier. Un bien rare sur le secteur avec cette configuration.

Merci de privilégier un premier contact par message pour plus d’informations (incluant photos et plan) ou organiser une visite.