Vente Maison 2 pièces 47m² Saint-Laurent-les-Églises

Maison d'habitation avec grange située sur une parcelle de 9 300 m² d’un seul tenant, au calme et en lisière de bois à 10 min d'Ambazac et 30 min de Limoges

MAISON – 47 m²
Maison sur 2 niveaux
Séjour avec cuisine ouverte
Poêle à bois Invicta 6 kW
Grande chambre à l’étage avec salle d’eau
Isolation intérieure terre-paille
Enduits à la chaux et pigments naturels
Fenêtres bois neuves
Parquet chêne massif et tomettes
Toilettes sèches
Terrasse bois extérieur
Cave en sous-sol
Bûcher pour stockage de bois
Assainissement par phytoépuration réalisé en 2019, conforme SPANC prévue pour 6 personnes en toilettes à eau.

TERRAIN – 9 300 m²
Parcelle d’un seul tenant très calme
Exposition plein sud
Lisière de bois sans vis à vis
Puits de 10m de profondeur
Possibilité de forage à 25-30 m: étude et devis réalisés en 2024
Plus de 120 arbres fruitiers plantés : pommiers, pruniers, cerisiers, poiriers, pêchers, figuiers, abricotiers, amandiers, noyers, châtaigniers, amélanchiers…
Environ 120 petits fruits : cassis, groseilles, caseilles, framboisiers
Potager d’environ 2 500 m²

GRANGE – 78 m²
Murs anciens en pierre épais
Charpente en bon état
Toiture à prévoir à moyen terme, quelques fuites

SÉCHOIR À PLANTES – 18 m²
Bâtiment éco-construit / Ossature Bois / Murs terre-paille / Isolation laine de bois
Environ 20 m² de claies de séchage
Déshumidificateur professionnel TROTEC
Matériel et contenants de stockage ( fûts krafts )
Séchoir raccordé à l’électricité, avec prises électriques et systèmes de ventilation

ABRI DE JARDIN – 15 m² - Stockage de matériel agricole

Accès à la propriété : Située en fond d'impasse, notre grange est mitoyenne avec la grange du voisin, qui est elle-même accolée à sa maison. L’accès à notre maison et à notre terrain se fait par un passage devant chez le voisin. Nous disposons d’un droit de passage ainsi que d’un droit de stationnement sur notre propriété. Ces droits sont inscrits dans l’acte notarié. Voisinage calme.

UN LIEU AVEC BEAUCOUP DE POSSIBILITÉS
Le lieu a été aménagé comme MICRO FERME depuis 7 ans selon des principes écologiques et peut convenir à différents projets : résidence principale avec activité agricole ou non. Verger, potager, accueil du public, petits fruits, maraîchage, apiculture, plantes aromatiques, etc.
En 2027 la totalité de la parcelle sera en BIO.
Le secteur est calme tout en restant proche des commodités.
Nous vendons ce lieu après 7 ans d’aménagement afin de nous consacrer à un nouveau projet. Nous souhaitons transmettre un endroit qui pourra continuer à évoluer selon les envies de ses futurs propriétaires.