Vente Maison 10 pièces 190m² Saint-Maurice-sur-Aveyron

129 900 €

France, Centre-Val de Loire, Loiret, Saint-Maurice-sur-Aveyron

Description

Maison avec une histoire de 6 grandes chambres-DPE C

Maison individuelle avec jardin de 200m2, en centre ville. Mitoyenne sur 2 face, rénovée entièrement, sur 2 niveaux, située proche de tous commerces et écoles . L'immeuble est classé '' Maison Historique'' et sans charges de copropriété. Classé C au DPE pour moins de 130 000 euros.

À vendre car elle est devenue trop grande pour nous et elle mérite d' appartenir dorénavant à une grande famille.

Historique : Immeuble ayant appartenu à la famille du général Gudin. Reconnu pour ses faits d'armes et ses stratégies, durant les guerres Napoléonienne, il est né à Montargis et mort à Smolensk en Russie en 1812 à l'âge de 44 ans.

Description de la maison :
Surface du terrain: 269m2. Village très agréable à quelques minutes de château renard et de Châtillon-Coligny.pour ceux qui recherche la tranquillité et la sérénité. Idéal pour un investissement locatif car le Diagnostic DPE classe la maison en C et C en GES.

Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une surface ouverte de 69m2. Une activité commerciale peux même être envisagé. Les pieces sont très lumineuse de part sa situation géographique et ses lumières traversantes entre le salon/séjour avec de jolis cheminées d'époque et de la cuisine ouverte et équipée, ensoleilleront vos journées. De la cuisine vous accéderez au jardin de 200m2 pour profiter du coucher de soleil à la fin de la journée. 2 toilettes séparés sont à disposition dont un, dans la buanderie et une salle de bains, entièrement, rénovée, vient compléter ce rez-de-chaussée, d'un seul tenant de 69m2.

À l'étage : 4 chambres très lumineuses, avec de nombreux rangements, de 24, 22, 13 et 10m2. Un débarras et un cabinet de toilette avec son grand lavabo. Ses parquets neufs ont été posés dans toutes les chambres, où j'ai laissé, volontairement le parquet d'époque dans la plus grande chambre, ceci pour laisser dans cette pièce le charme de l'ancien, mais aussi, pouvoir constater la qualité des matériaux, utilisés à l'époque.

Au deuxième étage : 2 belles chambres, sans vis à vis de 25 et 13 m2 (2 mêtres de hauteur, pour celle de 13 m2). Et enfin une pièce, laissé en tant que grenier, de 15 m2.

Le chauffage par chaudière à condensation neuve(2 ans) avec une citerne de gaz de 1000 litres. Alimentant des radiateurs au rez-de-chaussée et au 1er étage, certains sont neufs. Des radiateurs électriques, ont étés posés au deuxième étage.
Double vitrage dans toutes les pièces et la charpente à été entièrement entretenu et traitée par les anciens propriétaires.

Vous aimerez, j'en suis convaincu, le charme de cette maison ancienne avec ses murs de 60cm d'épaisseur, ses hauts plafonds mariés à des matériaux modernes. Ses cheminées décoratives d'époques qui pouvent être remise en état par la pose d'insert et de tubage du conduit. Vous aimerez aussi l'habillage des murs, restée tels qu'à son édification. Vous apprécierez son escalier unique en bois créé spécialement pour cette bâtisse. Ces murs racontent une belle histoire de France.

Vendue parce qu'elle est devenue trop grande, pour nous, dorénavant.

Cette demeure de style, très lumineuse, verra grandir vos enfants, mais peut aussi devenir un investissement locatif à long terme, car les maison avec plus de 3 chambres sont toujours très recherchées, car le '' turn over '' est très long et donc moins de frais de travaux de rénovations, de relocation et d'entretiens, en comparaison avec des petits lots, tel que les 1 où 2 pièces. Estimation locative autour des 7/800 euros mensuel (moins de 4€ du m2), soit environ 8 % de rendement brut, mieux qu'une assurance vie où qu'un livret A.

Ce bien ne peut prendre que de la valeur, avec le temps et l'évolution naturelle du marché de l'immobilier et de la démographie.

De plus, il n'y a aucune charges de copropriétés, qui viendront dégrever l'investissement.
Taxes foncières = 1109€

Pour seulement 680€ du m2 et le DPE C. Une opportunité immobilière, soit un superbe argument pour faire du locatif, sur le marché actuel de la région Centre, où les gros lots, sont très recherchées, mais également faire le choix de vivre dans une maison historique chargé d'émotions.

Le nom du général Gudin est inscrit, sous l'Arc de Triomphe à Paris. Une caserne à Montargis et des rues portent son nom.

Catégorie : Ventes immobilières

Caractéristiques du bien

  • Maison 10 pièces, 6 chambres, 1 sales de bains, 1 douches, 3 WC
  • Surface : 190 m²
  • Terrain : 269 m²
  • Etage :
  • Nombre d'étages : 2
  • Année de construction : 1900
  • Etat général : Refait à neuf
  • Type de chauffage : Individuel
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Émission de gaz à effet de serre (GES) : C (11 à 20)
  • Consommation d'énergie (DPE) : C (91 à 150)
  • Cuisine équipée : OUI
  • Meublé : OUI
  • Parking : OUI

Les avantages

  • Alarme
  • Centre ville
  • Chambres mansardées
  • Ensoleillé (e)
  • Entièrement rénové
  • Grenier
  • Grenier aménageable
  • Interphone
  • Jardin clôturé
  • Lumineux
  • Original
  • Placards
  • Proche commerces
  • Proche écoles
  • Proche transport
  • Quartier calme
  • Video-phone

Les plus

  • cuisine équipée
  • cheminée
  • terrasse
  • parking
  • box
  • jardin
  • cour
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