Vente Maison 11 pièces 645m² Val d'Oust

Conforté par une offre n’ayant pas obtenu de prêt bancaire, le bien est vendu en lots par la création d’une copropriété de 4 lots afin de répartir les charges (eau, gaz et électricité entre les lots) sans aucune autre charge. Soit 175k€ le lot

Intégrant devis signés & programmés : Ravalement Façade, Nouvelle Véranda, Rénovation des Peintures (Dortoir, Bar, Véranda, 1er étage). Travaux de rénovation & d’embellissement intérieur offrant une tranquillité d’esprit. Optimisation énergétique visant un DPE A (devis faits) valorisera davantage votre futur investissement

Bien Résidentiel XXL habitable immédiatement surface plancher 645m², moderne, économique & intelligent. Usage possible : Créer 2 biens indépendants, Bar/restaurant, location de salles, maison d’hôte. Rapidement rentabilisé grâce à la très forte demande locative du gîte chaque week-end pour des soirées de groupes importants, garantissant des revenus réguliers

Caractéristiques
• Murs enduit à la chaux dit pierre vue
• Terrasse en pierres avec puits enterré
• Poutres anciennes apparentes

Emplacement stratégique
• Proche du Golfe du Morbihan, bord de mer & forêt de Brocéliande
• 4 voies Vannes/Ploërmel à 3 min, bassin d’emploi immédiat
• Exposition au centre du village offrant une très belle qualité de vie
• Bourg dynamique & accueillant traversé par le Canal de Nantes à Brest
Idéal pour des balades en péniche, canoë ou pédalo
• À moins de 15 minutes : Crèche, Écoles primaires, Collèges, Lycées & université

Commodités, Activités & services à proximité accessibles à pied à moins de 5 minutes
• Acrobranches, sentiers de randonnées, pistes cyclables & voies vertes, base nautique, centre équestre
• Assistantes maternelles, cafés & bars tabac PMU, boulangerie, bureau de poste & mairie, coiffeurs, commerce d'alimentation générale, électricien, garage station-service, marché, divers restaurants, taxi, transports scolaires
• Associations sportives & culturelles, bibliothèque, infrastructures de sport collectif

Services Médicaux & Paramédicaux
• Pôle de santé complet, Pharmacie à 75m, Services aux personnes âgées

Aperçu
• Maison individuelle en « L », rénovée de 2016 à 2024 par maître d'œuvre & artisans
• Toitures & isolation refaites
• Huisseries PVC double vitrage renforcé : Isolation phonique & thermique
• Électricité & plomberie aux normes
• Raccordé au tout à l'égout

Rez-de-chaussée accessible PMR comprenant
• Salle de café/bar salon double 66 m² avec cheminée
• Vaste salle de jeux 48 m²
• Cuisine indépendante 22 m² équipée aménagée semi-professionnelle, coin repas, cheminée
• Salle à manger/séjour double 50 m²
• Cabinet de toilettes PMR avec lave-mains & urinoir
• Local technique
• Garage 48 m²
• Véranda avec point d'eau

Étages
• Palier desservant trois chambres >19m² et très grand dressing
• Salle de bains & cabinet de toilettes indépendant
• 2ème étage isolé pour future suite parentale (chambre, dressing & salle d’eau) 56 m²

Étage de la longère
• Dortoir isolé & Future salle d’eau 120 m², 4 fenêtres
• Greniers/Combles 120 m²

Extérieur
• Terrain de 406 m². Jardin en « L » entièrement clôturé, exposé sud
• Borne de recharge Véhicule Électrique
• Pignon : Sud mitoyen, Ouest : Panneaux publicitaires offrant un revenu supplémentaire

Gestion automatisée & domotique complète
• Commande à distance des équipements (alarme, lumières, caméras)
• Volets roulants automatiques s’ouvrant en fonction du levé & couché du soleil
• Connexion fibre optique ultra-rapide
• Chaudière propane nouvelle génération régulant la température en fonction de l’extérieur
• Ballon Production d’ECS garantissant confort & économies
• VMC hygroréglable type B régule automatiquement le débit de l’air en fonction du taux d’humidité à l’intérieur
• Bouches d’extraction hygroréglables avec des entrées d’air intelligentes
• Gain thermique élevé & économies d’énergie sur le long terme
• Éclairage LED intégral, dimmable

Performance énergétique 2025 remarquable
• Dépenses d'énergie maîtrisées à 2 702,62 € (abonnements compris)
• Consommation électrique 1 323 kWh GES 19 454 kWh
• Potentiel photovoltaïque : Ferme solaire possible par son exposition plein sud