La Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a été promulguée en 2014 sous la ministre du Logement de l’époque, Cécile Duflot. Cette législation visait à réformer en profondeur le secteur immobilier français, en introduisant des mesures pour réguler le marché locatif. Elle impose en effet une formation continue à tous les professionnels de l’immobilier : la formation ALUR. Comment suivre une telle formation ? Sur quoi sont axés les cours et quels en sont les avantages ? Découvrez tout cela à travers l’’article.
Qui est concerné ?
La formation loi ALUR imposée par la législation française s’adresse à un large éventail de professionnels du secteur immobilier. Les agents immobiliers, en première ligne des transactions, doivent se conformer à cette exigence pour maintenir leur expertise à jour. Les syndics de copropriété, responsables de la gestion des immeubles collectifs, sont également concernés.
Au même titre, il y a les administrateurs de biens qui gèrent les patrimoines immobiliers pour le compte de tiers. Cette obligation s’étend également aux directeurs d’agences immobilières et à tous les détenteurs de la carte professionnelle, qu’ils soient impliqués dans :
- La transaction ;
- La gestion ;
- Ou la promotion immobilière.
Durée et obligations légales
La réglementation issue de la Loi ALUR stipule que chaque professionnel de l’immobilier doit suivre 42 h de formation minimum, sur une période de trois ans. Cette durée peut être répartie de manière flexible, en fonction des besoins et des disponibilités des professionnels.
En fait, cette exigence est étroitement liée au renouvellement de la carte professionnelle, un document indispensable pour exercer légalement les activités de :
- Agent immobilier ;
- Syndic de copropriété ;
- Administrateur de biens.
Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions, allant jusqu’à la suspension de la carte professionnelle.
Thèmes abordés lors de la formation
Lors de la formation Loi ALUR, un large éventail de thèmes sont développés. Parmi les thèmes abordés figure le droit immobilier, qui englobe les règles relatives à la propriété, à la location, à la copropriété et aux transactions immobilières.
Les cours touchent également la déontologie. Il s’agit en effet de l’ensemble des principes éthiques et les bonnes pratiques à adopter dans les relations avec les clients et les partenaires. La lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme occupe également une place importante dans la formation. À ce propos, la formation sensibilise les professionnels en leur fournissant les outils nécessaires pour détecter et prévenir les opérations suspectes.
D’autres thèmes peuvent également être abordés dans le cadre de ladite formation. Ainsi, vous pourriez avoir à étudier par exemple :
- La gestion des conflits ;
- La communication avec les clients ;
- La maîtrise des outils numériques ;
- La connaissance des évolutions du marché immobilier, etc.
Formats possibles
Avez-vous un agenda trop serré et vous demandez-vous comment saisir une telle opportunité ? Pas de souci pour cela : la formation Loi ALUR est proposée dans différents formats, afin de s’adapter aux besoins et aux préférences des professionnels.
Les cours présentiels
Il est possible de suivre des cours en salle avec un formateur. Ce qui va être un énorme avantage et favorisera les échanges et les interactions entre participants et enseignant. Encore faut-il le rappeler, si vous avez des contraintes et un emploi du temps chargé, ce ne serait clairement pas un meilleur choix pour vous. L’idéal serait d’opter pour les cours en ligne, et cela est tout à fait possible.
Les cours en ligne
La formation Loi ALUR est également proposée en format e-learning. Cette option permet de suivre la formation en ligne, avec une plus grande flexibilité en termes de temps et de lieu. Avec la formation alur en ligne, en effet, vous pouvez vous former à votre rythme, en fonction de vos disponibilités, depuis le confort de votre domicile.
Par ailleurs, certaines institutions proposent également des formats hybrides. Mais dans tous les cas, assurez-vous que l’organisme de formation est agréé et que le contenu proposé est conforme aux exigences légales en vigueur.
Les avantages exclusifs d’une telle formation
Certes, la loi ALUR, promulguée le 24 mars 2014, impose aux professionnels de l’immobilier de suivre une formation régulière en la matière. Mais en réalité, les avantages vont bien au-delà d’une simple formalité administrative.
Conformité avec la loi
Pour rappel, la loi ALUR stipule que les agents immobiliers doivent suivre une formation continue de 14 heures par an. Cette obligation concerne non seulement les titulaires de la carte professionnelle, mais également :
- Les directeurs d’établissements ;
- Les gestionnaires de succursales ;
- Et les négociateurs immobiliers disposant d’une attestation d’habilitation.
Le non-respect de cette exigence peut entraîner des sanctions, notamment le refus de renouvellement de la carte professionnelle par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). Suivre une formation ALUR permet donc aux agents immobiliers de se conformer aux obligations légales en vigueur. Ce qui lui garantit la légitimité de leur exercice professionnel.
Mise à jour des connaissances
Le secteur immobilier est en perpétuelle évolution, avec des modifications régulières des lois, des règlements et des pratiques du marché. La formation ALUR offre aux professionnels l’opportunité de se tenir informés des dernières évolutions législatives, fiscales et techniques. Les modules de formation couvrent des thématiques variées telles que :
- Le droit de la copropriété ;
- Les baux d’habitation ;
- La fiscalité immobilière ;
- L’urbanisme ;
- La transition énergétique ;
- Et bien d’autres aspects pertinents du métier.
En participant à ces formations, vous développez une expertise pointue qui vous permet de conseiller vos clients avec précision et pertinence. Cette mise à jour régulière des connaissances est indispensable pour anticiper les changements du marché et rester compétitif dans le secteur.
Accès à des financements via les OPCO
Sans langue de bois, investir dans la formation Loi ALUR représente un coût significatif. Mais, plusieurs dispositifs de financement sont disponibles pour alléger cette charge.
Il y a les Opérateurs de Compétences (OPCO). Ceux-ci peuvent prendre en charge tout ou partie des frais de formation, notamment pour les salariés des entreprises du secteur immobilier. En explorant ces options de financement, vous pouvez accéder à des formations de qualité sans impacter lourdement votre budget. Et en le faisant, vous améliorez indirectement nettement la qualité de votre service.
Amélioration de la qualité du service client
La formation alur pour agent immobilier ne se limite pas à une simple formalité administrative. Elle n’est pas non plus une simple mise à jour des connaissances techniques. Elle vise implicitement à renforcer les compétences relationnelles et commerciales des agents immobiliers.
En effet, en peaufinant vos compétences de gestion immobilière en général, vous êtes mieux équipé pour répondre aux attentes de vos clients. Et mieux vous parvenez à cerner leurs besoins et à les satisfaire, mieux vous attirerez de nouveaux clients. Grâce au bouche-à-oreille positif, votre agence immobilière jouira d’une réputation d’excellence.
Donc, la formation ALUR est tout simplement une mine d’or. C’est un outil indispensable pour tout agent immobilier souhaitant exercer en conformité avec la législation, actualiser ses compétences et offrir un service client de qualité.