Vente Maison 6 pièces 130m² Dingy-Saint-Clair

Description

Maison passive

Sur la commune de Dingy-Saint Clair, maison individuelle bien située exposée Sud avec un très bon ensoleillement. Au calme, et à 5 minutes à pied du centre (écoles, restaurant, mairie, arrêt de bus). Vue magnifique et dégagée sur le Parmelan, la dent de Lanfon, la plaine d'Alex, les Bauges et la montagne de Veyrier. Secteur pavillonnaire. Accès facile et route déneigée l'hiver.

Maison de 130 m² utiles (80 m² loi Carrez), 3 chambres, extensions possibles. Terrain de 1010m² constructible, arboré et bien entretenu.
Au rez inférieur : 1 chambre avec WC/lavabo, 2 ateliers, local technique, cave et garage pour 1 voiture. Second grand et large garage pour 2 véhicules avec fosse. Au rez supérieur : 2 chambres, séjour, cuisine équipé de qualité, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, grande terrasse de 30m². A l'étage : grande pièce de vie avec greniers. Relié au tout à l'égout.
Jardin avec arbres fruitiers et d'ornement, serre très solide, potager, grand espace plat engazonné. Nombreuses places de parking dans la cours. Abri pour matériel de jardin. Plusieurs cuves de récupération d'eau pluviales.

Aspect technique : Maison passive sur base d'une construction en madriers bois de 1966, entièrement rénové il y a 10 ans. Calculs thermique au PHPP / PHI-Réno. Triple vitrage, rupteurs thermiques, BSO et VR centralisés, VMC double-flux, R>10 m².K/W murs et toiture. Poêle à pellets d'appoint. Production d'eau chaude sanitaire solaire (autonomie énergétique entre avril et octobre), production électrique photovoltaïque sur contrat de rachat de 30m². Maison à énergie positive sur le bilan énergétique (et financier...) : factures d'électricité + de consommation de pellets à l'appui depuis plus de 10 ans. Confort bien sûr excellent hivers comme été. Rez inférieur hors partie habitable isolé (R=4.9 m².K/W).
Consommation pellets 15 à 20 sac de 15kg/an. Consommation totale 52 kWh/(m².an) (électricité 32.9 kWh/(m².an) + pellets 18.7 kWh/(m².an) ). Production photovoltaique > 3000 kWh/an.
En complément (démontable si non intéressé) : installation électrique photovoltaïque de 3m² autonome, avec batteries et tableau électrique, alimentant une partie de la maison (les garages + plusieurs prises dans la maison).

Pas de travaux à prévoir. Accès PMR possible au rez supérieur (seuils, largeurs de portes, salle de bains) mais tout n'est pas entièrement aux normes. Pas de frais d'agence. Taxe foncière : 701 €. Consommation EP 18 kWh/(m².an). Emission GES=1.5 kg CO2/(m².an). DPE de nov 2023.

Compromis initial comme signature d'acte seront fait devant notaires. Accord / attestation de principe bancaire à présenter. Documents nécessaires disponibles (DPE, GES, métré, georisques...). Agents immobilier, intermédiaires, curieux, s'abstenir merci.

Catégorie : Ventes immobilières