Vente Appartement 4 pièces 131m² Nantes

Description :

Appartement 4 pièces sur 2 niveaux de 131 m2 Talensac -Ile de Versailles

Appartement 4 pièces sur 2 niveaux de 131 m2
Talensac - Ile de Versailles

Niché dans une jolie petite co-propriété de 6 lots, ce bel appartement ancien de caractère (fin XIXème siècle) de 131 m2 au sol est composé de deux lots.

Sur un emplacement très prisé à deux pas de l’Erdre et de l’île de Versailles pour les balades et du très réputé marché de Talensac pour les commerces et les transports, il allie parfaitement le charme de l’ancien associé au confort du contemporain et a été rénové avec de beaux matériaux. Il saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts : une belle surface habitable, de beaux volumes et surtout une belle modularité de plus de 62 m2 sur le second niveau (2ème étage) qui vous permettra d’envisager un espace de travail et/ou un espace de vie et de nuit.

Le bien comporte deux lots composés comme suit :
Etage 1 :
Seul sur son palier, un appartement disposant d’une surface de près de 70 m2 au sol ( plus de 66m2 loi carrez ) offre grâce à sa configuration traversante une très belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur des jardins en contre-bas.
Bénéficiant de 2 chambres, d’une salle de bain, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et d’un WC séparé, la distribution s’effectue par une entrée donnant sur la pièce de vie dotés de beaux volumes et jouissant de beaux parquets massifs.

Côté nuit, vous retrouverez 2 belles chambres, sur parquet massif également, d’une surface de 17,6 m2 pour l’une et de 14,1m2 pour la seconde qui bénéficie par ailleurs de nombreux rangements.

Cet espace dispose également de WC séparés ainsi que d’une salle de bains dotée d’un grand bac de douche et d’une vasque.

Etage 2 :
Depuis le palier de l’appartement du premier étage, on accèdera au deuxième niveau par un escalier exclusivement privatif.
Le «Grenier» est aménagé dans un bel espace de vie d’une surface de 62m2 au sol (25m2 carrez) et se situe au 2ème et dernier étage de l’immeuble.
Cette grande et lumineuse pièce sous les combles embellie de plusieurs fenêtres de toits, de parquet et de poutres apparentes en feront un espace de vie, de détente ou de travail idéal.
Une arrivée d’eau est présente offrant la possibilité d’une création d’une seconde salle de bain.
Notez que le palier du 1er étage ainsi que l'escalier menant au second font partie de la propriété et non des communs.
Vous disposerez également d’une grande cave d’environ 20 m2 sur terre battue en sous-sol.

- Statut syndical : pas de procédures en cours.
- Co-propriété : 6 lots au total
- Charges de co-propriété : 330 euros / trimestre
- Impôt foncier 2022 : 1269 euros
- Dépenses annuelle en énergie (gaz + électricité) pour un usage standard : entre 1400 et 1900 euros.
Prix moyen des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris)

Annonce de particulier à particulier. Pas de frais d’agence.

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