Vente Maison 6 pièces 137m² Conflans-Sainte-Honorine

Description

Maison atypique économe 137m² (5p.110m² +studio 27m² avec cour)

Maison atypique économe 137m² (5p.110m² +studio 27m² avec cour)
=> la location du studio (630€/mois) vous permet 460€ de crédit supplémentaire par mois sur votre capacité d'emprunt.
Annonce en ligne = maison disponible à la vente :-)

Conflans Sainte Honorine dans secteur très recherché des quais de Seine, du Vieux-Conflans et du parc, maison de ville de 137m2 composée d’un premier logement de 110m2 et d’un studio de 27m2.
Logements indépendants avec une cour intérieure.

Quartier calme, idéalement située à 2 pas des quais de Seine, sous le musée de la Batellerie et accès au parc du Prieuré.
A proximité de toutes commodités, commerces, terrasses de cafés et restaurants de la place Fouillère et rue Maurice Berteaux.
École maternelle et élémentaire privée 3 min à pied, collège et lycée à proximité en bus ou à vélo.

Transports:
Gare SNCF ligne J vers St Lazare à 10min à pied
Gare RER A à 15-20min à pied ou 5-10min en bus (arrêt à côté de la maison)

1er logement de 110 m² :
RdC :
1 chambre avec grand placard intégré (14m2)
1 chambre avec salle d'eau (douche et wc) (14m2)
+Débarras (1,7m²) + Dégagement / sous-escalier (5,4m²)
Etage :
Cuisine équipée et aménagée (four, hotte, plaque, lave-vaisselle, grands rangements) & Salle à manger (26,5m2) avec pierres apparentes
Salon (25m2) avec pierres apparentes et bois
WC indépendant
Salle de bain (6m2) (baignoire et douche)
Suite parentale (15,8m2) avec grands placards intégrés et toit cathédrale

2ème logement de 27 m² :
Studio au rez de chaussée de la maison, indépendant et communiquant (idéal comme local professionnel à domicile ou revenus locatif (estimé à 650€cc/mois par 2 agences, permettant un octroi de crédit de 460€ sur votre capacité d'emprunt), ou simplement grande chambre supplémentaire)
Entrée (4m²)
WC indépendant (1m²)
Salle d’eau (4m²)
Pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée (four, hotte, plaque, réfrigérateur) (18m2)

Extérieur :
Cour (48m²) avec appentis & zones couvertes
Terrasse à l'étage (24m²), exposée Sud et Ouest
Cellier / Buanderie / local technique indépendant (9m²)

Ces 2 biens à la vente composent la partie basse d'une maison en co-propriété du Vieux-Conflans récemment rénovée. Le bien de l'autre co-propriétaire surplombe les cour et terrasse (façade Sud) ci-dessus décrites mais possède ses propres cour et entrée indépendantes (façade Nord).

Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne, fraiche en été, lumineuse et peu énergivore en hiver, cette maison ancienne en pierres, a été rénovée intégralement récemment (toiture, ravalement, menuiseries triple vitrage, plancher béton, isolation thermique "sol enterré / murs / toit", VMC double flux, plancher chauffant basse température sur pompe à chaleur, ballon eau chaude thermodynamique, électricité et plomberie, carrelage et parquet massif, assainissement et tout à l'égout...)

Agences et indépendants s’abstenir
Signature du compromis chez notaire

Surface : 137 m²
Prix du bien : 515 000 €
Taxe foncière : 2 350€
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2022
Consommation énergétique : A => 62 kwh/m2/an (facture électricité, chauffage compris, d'environ 80 à 100€/mois)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 1300€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Catégorie : Ventes immobilières